Bauzustandsanalyse
In welchem Bauzustand befindet sich meine Immobilie?
Ein Gebäude unterliegt aufgrund seiner Nutzung einer gewissen Abnutzung, so dass sich der Bauzustand über die Jahre verändert. Sofern die Immobilie nicht regelmäßig gewartet wird und die notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen erfolgen, wird sich der Bauzustand mindern. Dies muss nicht unbedingt gleich zu Schäden führen, allerdings werden diese durch unsachgemäßen Gebrauch oder fehlende Instandhaltung und Modernisierung begünstigt.
Häufig werden wir beauftragt, wenn bereits ein Schaden vorliegt und deren Ursache unklar oder die Maßnahmen zur Beseitigung des Schadens und der damit verbundene Kostenaufwand nicht bekannt sind. Einige Schäden übernimmt die Versicherung und beauftragt Sachverständige mit der Ursachenfindung und Abschätzung der Kosten zur Schadenbeseitigung.
Feuchtigkeitsschaden im Keller Schimmelpilzbildung in einer vermieteten Eigentumswohnung Die meisten Schäden führen durch unzureichende Abdichtung der Kellerwände oder Sockelbereiche oder der Bodenplatte zu Feuchtigkeitsschäden, die im weiteren Verlauf auch zur Schimmelpilzbildung beitragen können. Feuchtigkeitseinflüsse durch Undichtigkeiten am Dach führen zu Feuchtigkeit im Dachtragwerk, was ebenfalls den Schimmelpilzbefall unterstützt. Durchnässte Wärmedämmungen an der Außenfassade vermindern ihre Dämmwirkung. Das gilt auch für unzureichend verlegte Dämmung im Innenbereich und das Fehlen einer luftdichten Ebene, was gleichfalls (unter ungünstigen Voraussetzungen) eine Schimmelpilzbildung begünstigen kann.
Generell gilt: Feuchteschutz ist Wärmeschutz.
Sofern bei Ihnen ein Schadenfall vorliegt oder Sie sich nicht sicher sind, rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung vor Ort und wir besprechen mit Ihnen das weitere Vorgehen.
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Bauzustandsanalyse vor jeder energetischen Sanierung!
Es muss nicht erst bereits ein Schaden vorliegen. Oft wird allein aufgrund der Werbung einem Jedem suggeriert, seine handwerklichen Fähigkeiten zu entdecken und dank der Baumärkte weiter zu vervollkommnen. Das bedeutet, dass der Anteil der durchgeführten Eigenleistungen am Bau steigt, damit verbunden allerdings auch die Risiken.
Rissschaden an einer Innenwand Rissschaden durch nachträglich errichtetes Dachgeschoss Dass dies nicht übertrieben ist, zeigt die Statistik des Bauherren-Schutzbundes e.V. (www.bsb-ev.de), die eine Liste der Mängel aufgrund von Planungs- und Ausführungsmängeln für die Bauherren veröffentlicht hat. Die genannten Mängel konnten durch die sachverständige Durchführung einer baubegleitenden Qualitätskontrolle (BBQ) vermieden bzw. frühzeitig erkannt werden.
Wer dennoch eine energetische Sanierung plant und (auch aus Kostengründen) einen Anteil an Eigenleistungen durchführen möchte, sollte vorab einen Fachexperten konsultieren. Dieser begutachtet den Gebäudezustand direkt vor Ort und gibt hilfreiche Hinweise, wie die Sanierung fachgerecht auszuführen ist.
Ein Altbau ist im Vergleich zur Errichtung eines Neubaus aufwendiger zu sanieren, was zusätzliche Kenntnisse über z. B. Baualtersklassen, typische Bauschäden nach Baujahren und Kenntnisse über die fachgerechte Ausführung erfordert.
Daher lautet unsere Empfehlung: Lassen Sie sich fachgerecht beraten.
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Thermografie zur Feststellung von Baumängeln und Schäden...
Im Rahmen von Ursachenfeststellungen von Baumängeln und Bauschäden wird vermehrt die Thermografie eingesetzt. Aufgrund unterschiedlicher Temperaturverläufe wird das Ausmaß eines Schadens oder eines Baumangels erst sichtbar und unterstützt das Ableiten effizienter Sanierungsmaßnahmen und der damit verbundenen Kosten. Zugleich werden Wärmebrücken, die konstruktiv oder ausführungsbedingt auftreten können, dargestellt. In Unternehmen setzen wir die Thermografie auch z. B. zur Leckageortung in Druckluftnetzen ein.
Digitalbild Straßenansicht eines Doppelhauses Thermogramm dieses Doppelhauses Sind Sie interessiert, dann sprechen Sie uns an.
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