Der Erwerb einer Immobilie spielt in der privaten Lebensplanung in Deutschland eine bedeutende Rolle.

Die Investition in die eigenen vier Wände ist für die meisten deutschen Haushalte ein wesentlicher Bestandteil der privaten Lebensplanung. Dieser Trend ist insbesondere durch die Unsicherheit der Finanzmärkte in den vergangenen Jahren ungebrochen. Dabei soll die eigene Immobilie nicht nur zur Sicherung des Lebensstandards im Alter beitragen, sondern sie übernimmt immer mehr auch die Funktion der Vermögenssteigerung bzw. zumindest der Vermögenssicherung.

Ebenso gut besteht die Möglichkeit der Wertanlage durch Erwerb einer Segel- oder Motoryacht, die Investition in Gold, Schmuck oder Platin oder in Fonds der regenerativen Energien wie in Wind- oder Solarparks. Wer diese Investitionen scheut oder zu Recht seine überschüssigen Finanzmittel streuen möchte, ist gut beraten, auch in eine Immobilie zu investieren.

Damit stellt sich schnell die Frage: Neubau oder ein sanierter Altbau?

Ist die Frage noch ungeklärt, gilt es verschiedene Angebote miteinander zu vergleichen, was z.B. im Rahmen einer Kaufberatung erfolgen kann. Liegen verschiedene Angebote für die Errichtung eines Neubaus oder für den Erwerb einer Altimmobilie vor, wird die Entscheidung durch eine Bauzustandsanalyse mit Abschätzung möglicher weiterer Kosten, wie u. a. für eine energetische Sanierung oder Erneuerung von Bad, Küche oder der Außenanlagen erleichtert.

Die Ergebnisse können mündlich vor Ort erfolgen oder in einem Kurzgutachten dokumentiert werden. Ist der Kauf oder der Verkauf einer Immobilie interessant, hilft ein Verkehrswertgutachten bei der Findung eines marktgerechten Kauf- oder Verkaufspreises. Und vergessen Sie nicht, sich einen Energieausweis erstellen oder sich vorlegen zu lassen.

In den letzten Jahren hat die Anzahl der Neubauobjekte gegenüber dem Erwerb von Bestands-gebäuden deutlich abgenommen. Grund genug, dass sich Anbieter von Fertighäusern mehr und mehr auf die energetische Sanierung von Immobilien spezialisierten, schon allein, um den regional verfügbaren Stamm an Handwerkern auszulasten. Dieser Trend ist mit den zunehmenden Anforde-rungen an die energetische Sanierung einer Altimmobilie aufgrund der aktuellen Energieeinspar-verordnung (EnEV) inzwischen wieder rückläufig, das es zunehmend unwirtschaftlicher wird, eine Altimmobilie zu sanieren.

Inwiefern sich eine energetische Sanierung lohnt, hängt im Wesentlichen von der Lage, dem Bauzustand, der geplanten Nutzung sowie vom Wert der Immobilie ab, der z.B. durch persönlich beschränkte Dienstbarkeiten wie Wohnrecht oder Nießbrauch eingeschränt sein kann. Im Rahmen eines Verkehrswertgutachtens werden diese Fragen beleuchtet und ein Marktwert ermittelt.